Terreno sin construir en venta 1910 State Road 16, St. Augustine, FL 32084 con MLS-R11134480

LO DESTACADO:

• La propiedad cuenta con una fachada de 412 pies por cada parcela de 3,5 acres
• La ubicación está directamente en la carretera principal SR 16, en Old St. Augustine, Fl
• El precio de $2,7 millones es para el sitio de 3,5 acres en el lado este de la entrada
• La propiedad tiene un gran potencial para el desarrollo comercial debido a su alta demanda y crecimiento en la zona

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

La propiedad tiene una fachada de 412 pies por cada parcela de 3,5 acres, o 823,5 pies de fachada para ambas parcelas, según el registro de impuestos. Esto se encuentra directamente en la carretera principal SR 16, que es la carretera principal de entrada y salida de Old St. Augustine, Fl. El precio de $2,7 millones es para el sitio de 3,5 acres en el lado este de la entrada. El sitio al oeste de la entrada es mayormente seco y tiene ingresos. En la última revisión, solo había dos otras parcelas más grandes disponibles en el área, una con 200 pies y la otra con 225 pies de fachada en la carretera 16. Es importante destacar que las propiedades con los números de lista 1900 y 1910 en la carretera SR 16 son la misma parcela, pero con enfoques diferentes en cuanto a cómo se comercializa y desarrolla. Para aclarar, hay dos planes de sitio generados por ingenieros en proceso para este sitio, dependiendo de la visión y las necesidades del desarrollador. Casi toda la carretera SR 16 se ha convertido en un área de alta demanda y desarrollo. La mayoría de los sitios disponibles hace dos años ahora están en alguna fase de desarrollo. Tres de los cuatro nuevos proyectos de vivienda en el área han venido directamente a la carretera 16, como se muestra en las imágenes de estos desarrollos. El proyecto de vivienda de alta gama Tapestry, ubicado justo al oeste del sitio en cuestión, ha terminado la construcción y actualmente está en alquiler. Otro proyecto en el bloque 1100 de la carretera SR 16 y otro en el bloque 800 a 900 de la carretera SR 16 comenzará la construcción en el primer trimestre de 2026. Dos de los tres nuevos proyectos de vivienda son para 300 o más unidades. El cuarto proyecto de vivienda, Terrassa, está justo al norte de la carretera 16 y al este de la Interestatal 95, donde se encontraba el centro comercial de outlet de alta gama. Terrassa también cuenta con más de 300 apartamentos de lujo. Esta área de alto crecimiento necesita servicios comerciales para satisfacer la creciente demanda. Debido a la exposición, este sitio califica como un sitio principal. Los proyectos no residenciales que se están construyendo en la carretera 16 incluyen un edificio dental con una cafetería y un edificio de cuidado de emergencia en el bloque 800. Un concesionario de automóviles exóticos, Sunday Drive, pronto llegará al bloque 2100 de la carretera 16. Por último, Atlantic Marine pronto construirá un nuevo salón de exposición de barcos en el bloque 2200 de la carretera SR 16. El sitio completo de 12 acres está en proceso de planificación y permisos para posibles derechos de hasta 100,000 pies cuadrados. En este plan de sitio de la carretera SR 16, se está orientando hacia el desarrollador y el usuario final que busca aprovechar al máximo el tráfico de alta gama de aproximadamente 43.000 vehículos por día. Es importante destacar que ya hay un corte en la mediana en la carretera 16 que conduce directamente a la entrada, lo que proporciona un fácil acceso para los clientes que van en cualquier dirección. Habrá dos sitios constructibles de 3 acres en cada lado, más una retención de media acre en la parte posterior de cada uno, para un total de 3,5 acres en cada lado. Los clientes pueden comprar los 7 acres completos o un lado completo de 3,5 acres, o tan poco como 1,15 acres, que incluye su parte de la retención. De cualquier manera, el cliente no puede obtener una mejor exposición que la que ofrecen estos sitios. Estos sitios completos de 3,5 acres serán ideales para los clientes que buscan construir estructuras en el rango de 15.000 a 30.000 pies cuadrados, como tiendas de conveniencia con bombas de gasolina, como Circle K, 7-11, Race Trac o incluso Buc-ee's. Otros buenos ajustes son supermercados como Trader Joe's, Sprouts, Fresh Market o estudios de fitness populares. La zonificación en la parte delantera es CI y CHT en la parte posterior. No moleste al inquilino. En el plan de sitio alternativo de 12 acres de la carretera SR 16, hay dos parcelas más pequeñas en la parte delantera, ideales para restaurantes de servicio rápido, tiendas de café y bebidas para llevar, bancos, créditos, cuidado urgente, oficinas médicas, centros de visión, como America's Best Contacts, o dentales como Heartland o Deca Dental. También se necesita una farmacia con servicio de entrega en la acera. La venta al por menor especializada, como Mattress Firm, Auto Zone, O'Reilly's o proveedores de servicios inalámbricos, también es adecuada. Los lavaderos de automóviles, como Mr. Clean, Tommy's Tidal Wave o Mister Car Wash, también son una buena opción. Además, es un buen ajuste para tiendas de accesorios para automóviles, como Tint World, Black Optix, Line-X o Color Glo. En el plan de sitio de la carretera SR 16, en la parte posterior de las parcelas, habrá dos conjuntos de tiendas en línea en cada lado de la entrada, ambos con servicios de entrega en la acera. Estas tiendas en línea podrían ofrecer los servicios necesarios, como salones de belleza, barberías, limpieza en seco, suministros de belleza, sucursales bancarias con cajeros automáticos, restaurantes pequeños, cuidado y aseo de mascotas, etc. En la parte posterior de las tiendas en línea, hay un espacio que puede acomodar una estructura grande con una huella de 15.000 pies cuadrados y puede tener hasta 5 pisos. Una estructura como esa sería ideal para espacios comerciales flexibles, un hotel o potencialmente un bed and breakfast a gran escala construido con un motivo de Old St. Augustine. Otras opciones incluyen escuelas de tecnología, instalaciones satélites de universidades, edificios de oficinas médicas y profesionales, almacenamiento de RV y barcos de alta gama, instalaciones de fitness a gran escala, instalaciones recreativas, centros de cuidado para adultos y niños, etc. Por favor, revise los gráficos de zonificación adjuntos para confirmar si su proyecto es aplicable. La propiedad actualmente tiene una estructura de metal de 3000 pies y dos negocios en el sitio al oeste de la entrada, que no necesariamente se consideran en la valoración.

1910 State Road 16, St. Augustine, FL 32084