Terreno sin construir en venta 1900 State Road 16, St. Augustine, FL 32084 con MLS-R11134403

LO DESTACADO:

• Ubicación privilegiada en la carretera estatal 16, con 412 pies de frente por cada parcela de 3.5 acres.
• Alto potencial de desarrollo en una zona de alta demanda y crecimiento.
• Planificación de dos proyectos de ingeniería para adaptarse a la visión y necesidades de los desarrolladores.
• Amplias posibilidades comerciales y de servicios, incluyendo restaurantes de comida rápida, tiendas minoristas especializadas y servicios de atención médica.

OBSERVACIONES DEL AGENTE:

Con 412 pies de frente por cada parcela de 3.5 acres, o un total de 823.5 pies de frente para ambas parcelas según el registro fiscal, esta propiedad se encuentra directamente en la Carretera Estatal 16, la principal vía de entrada y salida de la antigua St. Augustine, Florida. En una revisión reciente, se identificaron solo dos parcelas más grandes disponibles en la zona, una con 200 pies y la otra con 225 pies de frente en la carretera 16. Es importante tener en cuenta que los anuncios de venta de las propiedades ubicadas en 1900 y 1910 SR 16 (Anuncio # 2114353) corresponden al mismo terreno, pero con enfoques de comercialización y desarrollo diferentes.

La zona de la Carretera 16 ha experimentado un alto nivel de demanda y desarrollo, con la mayoría de los terrenos disponibles hace dos años en diversas etapas de desarrollo en la actualidad. Varios proyectos de vivienda han surgido en la zona, incluyendo el exclusivo Tapestry al oeste del sitio en cuestión, que recientemente finalizó su construcción y está actualmente en proceso de alquiler. Otro proyecto cercano está cerca de completarse en el bloque 1100 de la Carretera 16, mientras que otro en los bloques 800 a 900 tiene previsto iniciar la construcción a principios del primer trimestre de 2026.

Además de los proyectos residenciales, se ha identificado la necesidad de establecimientos comerciales y de servicios para satisfacer la creciente demanda en la zona. Se prevé la construcción de un edificio dental con una cafetería y un centro de atención de emergencia en el bloque 800, así como la llegada próxima de un concesionario de automóviles exóticos (Sunday Drive) en el bloque 2100 de la Carretera 16. Por último, Atlantic Marine tiene planes de construir una nueva sala de exposición de embarcaciones en el bloque 2200 de la Carretera 16.

El sitio de 12 acres está en proceso de planificación y obtención de permisos para posibles derechos de hasta 100,000 pies cuadrados. El plan para el sitio en 1900 SR 16 incluye dos parcelas más pequeñas de aproximadamente 1.3 acres en el frente, ideales para restaurantes de comida rápida, cafeterías con servicio de auto, bancos, clínicas de atención urgente, consultorios médicos u ópticas, y servicios dentales, entre otros. Se prevé la construcción de dos conjuntos de tiendas en franjas a ambos lados de la entrada, con la posibilidad de ofrecer servicios como salones de belleza, tintorerías, restaurantes de comida rápida, bancos pequeños con cajeros automáticos, y cuidado de mascotas, entre otros.

En el plan del sitio de 1900 SR 16, en la parte trasera de las parcelas se contempla la construcción de una estructura grande con una huella de 15,000 pies cuadrados y una altura de hasta 5 pisos. Esta estructura sería ideal para espacios comerciales flexibles, un hotel o posiblemente un bed and breakfast a gran escala con un diseño al estilo de la antigua St. Augustine. Otras opciones incluyen escuelas técnicas, instalaciones satelitales universitarias, edificios de oficinas médicas o profesionales, almacenamiento de RV y embarcaciones de alta gama, instalaciones de fitness a gran escala, centros de recreación, centros de cuidado para adultos y niños, entre otros.

Es importante tener en cuenta que la valoración de esta propiedad no necesariamente considera la estructura metálica de 3000 pies cuadrados y los dos negocios actualmente en el sitio al oeste de la entrada. Por otro lado, el plan del sitio en 1910 SR 16 está diseñado para desarrolladores y usuarios finales que deseen aprovechar al máximo el alto tráfico diario de aproximadamente 43,000 vehículos, con un corte mediano ya existente en la Carretera 16 que facilita el acceso a la entrada desde ambos sentidos. Se prevé la construcción de dos sitios edificables de 3 acres a cada lado de la entrada, además de un estanque de retención de aproximadamente media acre en la parte trasera de cada uno, lo que suma un total de 3.5 acres a cada lado de la entrada.

Los clientes tienen la opción de adquirir los 7 acres completos, un lado completo de 3.5 acres o incluso tan solo 1.15 acres, que incluye su parte correspondiente de la retención. En cualquier caso, estas ubicaciones ofrecen una exposición inmejorable para cualquier tipo de proyecto. Los sitios completos de 3.5 acres son ideales para la construcción de estructuras de entre 15,000 y 30,000 pies cuadrados, como tiendas de conveniencia con bombas de gasolina, supermercados, estudios de fitness, concesionarios de automóviles y otros negocios minoristas.

El uso de zonificación califica el sitio para ventas de automóviles, lo que incluye concesionarios de automóviles más pequeños. Los dos negocios actualmente en el sitio son un taller de reparación de automóviles y una venta de autos usados. La zonificación en la parte frontal es Comercial Intensivo (CI), mientras que en la parte trasera es Comercial de Autopista Turística (CHT). Es extremadamente importante no perturbar al inquilino actual bajo ninguna circunstancia.

1900 State Road 16, St. Augustine, FL 32084